전월세 계약 필수 상식

안녕하세요~^^ 레이트리입니다.

오늘은 전세 계약의 사례 한 가지를 소개할까 합니다.

본문은 #서울시 주택 임대차 상담 사례집을 토대로 작성하였습니다.

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전세 계약하려는 집이

매매 진행 중입니다.

누구와 계약해야 할까요?

서울시 주택 임대차 상담 사례집

현우는 아파트 전세 계약을 하려고 한다. 전세금은 3억 원이다.

그런데 이 아파트가 현재 매매 진행 중이라고 한다.

현재 주인은 A인데, B가 이 아파트를 구입한다는 것이다.

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현우가 최초 계약할 당시 집주인은 A이지만,

전세 잔금 치르는 날에는

B가 매매 잔금을 치르면서

아파트의 소유자가 된다고 한다.

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현우는 누구와

전세 계약서를 써야 할까?

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Q. 매매가 진행 중이 아파트를 계약하려고 합니다.

전세 계약할 때 집주인과 전세 잔금 치를 때

집주인이 다른 경우 세입자는 누구와 계약해야

할까요?

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A. 매매 잔금일과 전세 잔금일이 같은 경우, 세입자의 '대항력 발생 전'이므로

이 경우는 기존 임대차계약은 자동으로 승계되지 않기 때문에

매도자, 매수자, 세입자 모두 참석하여 임대차 계약서를

작성해야 합니다.

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<계약서 작성방법>

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◎ 임대차 계약서 임대인 란 : 현 등기부 소유자 (매도자)

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◎ 특약란

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1. 매도인 A와 매수인 B는 세입자의 보증금을 1순위로 유지하기로 하며 위반 시 계약은

즉시 해지 및 해제되며 위약금은 000원으로 하기로 함.

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2. 매수인 B는 매매 잔금과 동시에 위 임대차계약 내용 및 특약사항 모두

승계함을 명시해야 하고, 매수인의 인적 사항과 매수인의 자필서명 날인이 필요함.

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※ 전세 잔금일에 매수인과 임대차 계약서를 다시 작성 후 확정일자를 받아두시기

바랍니다.

※매도자 : 집을 파는 사람

매수자 : 집을 구매하는 사람

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