법인인 계약시 주택임대차보호법 적용여부회사(법인)는 직원 복지를 위해 A 아파트 201호를 계약하였다.신입사원 A는 회사(법인)로 부터 위 201호 입주자로 선정되어,입주 후 전입신고를 하고, 확정일자를 받았다.이렇게 계약 당사자는 법인이고실제 거주는 직원이 할 경우​주택이 경매에 넘어갔을 때법인의 보증금은 배당 순위를 인정받을 수 있을까?​Q. 법인이 세입자로 임대차계약을 체결하고 법인의 직원이 주거로사용하면 경매 시 우선변제권 적용이 되나요? 라는 질문에 대하여​A. 중소기업기본법 제2조에 해당하는 법인이 주택 임대차계약을 체결한 경우그 법인이 입주할 직원을 선정하고,선정된 직원이 ①주택의 인도 및 주민등록을 마치고②확정 일자를 받으면, 그다음 날 대항력과 우선변제권을취득하게 됩니다.​모든 법인이 주..

안녕하세요^^ 레이트리입니다.오늘도 어제에 이어 대리인 계약 사례를 말씀드려 볼께요.​대리인 계약 시,사본 위임장을 제시해도 괜찮을까요?인용 : 서울시 주택 임대차 상담 사례집 ▼​수현은 학교 주변 다가구 주택에 월세 계약을 하러 가는 길에계약을 하기로 한 집주인에게 전화가 걸려왔다.​"급한 볼일이 생겨 계약을 하러 가기 어려우니다른 사람을 대신 보낼게요"라고 하며​본인 대신 계약을 하러 나오는 사람이 위임장을 가지고 나갈 것이라고 한다. 그 말을 믿고계약을 하러 가서위임장을 확인해 보니 그 위임장이 복사본이 아닌가~~~??​이럴 때 드는 생각이​어차피 원본을 복사한 것이니 상관없을까?원본이 아니면 대리 계약을 할 수 없을까?라는 고민이 되시죠? 정리를 해 볼게요...​Q. 집주인의 대리인과 월세 계약을..

안녕하세요~^^레이트리입니다.​원룸을 계약하려고 하는데집주인이 해외 거주 중이라네요~~~집주인이 해외 거주 중입니다.대리인 위임장은어떤 것을 받아야 할까요?인용 :서울시 주택 임대차 상담 사례집​▼​직장 근처 원룸을 계약하려고 하는데​집주인은 해외에 있어서,계약은 집주인의 부모가 하겠다고 합니다.​알아보니, 집주인이 해외에 거주하고 있을 경우에는 위임장에 조금 더 신경을 써야 한다고 하는데​위임장을 어떻게 받아야 할까요?​Q. 집주인이 해외 거주 중인 경우, 필요한 대리인 위임장이 다른가요?​A. 집주인이 해외 거주하고 있다면 해당 국가의 한국 영사관에서 공증하여 영사관 직인이 날인된 위임장 원본을 수령해야 합니다. 또한 집주인 본인과 통화하여 위임사실 및 계약 내용을 확인하여녹음해 두어야 합니다.​  ..

안녕하세요~^^레이트리 입니다.주택 임대차 시 발생하는 한 가지 사례를 소개해 드릴게요.오늘은 반려동물을 키우시는 분들이라면꼭 봐두셔 할 내용입니다.본문은 #서울시 주택 임대차 사례집을 토대로 작성하였습니다.세입자가 강아지 키우는 사실을 말하지 않았다고 해서계약을 해지할 수 있나요?​서울시 주택 임대차 상담 사례집지혜는 빌라 2층에 월세 계약을 했다. 잔금을 치른 후 지혜는 강아지를 데리고 이사를 하고 있었다.이를 본 집주인은 깜짝 놀라며 물었다.​"어머나! 혹시 강아지를 키울 생각이세요?"​지혜가 그렇다고 대답하자집주인은 강아지 키우는 것을 말하지 않고 계약할 수 있느냐고 하면서이사 나가던지, 강아지를 키우지 말던지 선택하라고 한다.그리고 지혜가 강아지를 키운다는 사실을 고지하지 않아 계약을 해지하는 ..