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농지연금 신청 방법 자격 조건부터 월 수령액 확인 준비서류

레이트리 (Ray tree) 2025. 5. 11. 20:09

평생을 농사만 지었는데, 노후에는 뭘로 살아야 하지?

고령의 농업인 분들 중에는 은퇴 후 별다른 연금 없이 사시는 경우가 많습니다. 국민연금 수령액도 적거나, 아예 가입을 못 하신 분들도 많고요. 하지만 다행히도, ‘농지연금’이라는 훌륭한 제도가 있습니다.

내 땅에서 연금을 수확할 수 있는 기회, 농지연금이 무엇인지, 누가 받을 수 있고, 얼마나 받을 수 있는지, 주의할 점은 무엇인지 자세하게 알아보겠습니다.

우선 바쁘신 분들은 아래에서 빠르게 상담, 신청 가능하니 참고해 활용하시기 바랍니다.

노후에는 돈 쓸 일이 없다?

노후준비의 핵심요소는 재무준비라 할 수 있습니다. 2020년 국민연금 연구원 자료에 따르면 은퇴 후 필요한 생활비는 부부 기준 최소 생활비가 195만 원, 적정 생활비는 268만 원으로 조사되었습니다. 노후 기간이 길어질수록 필요한 은퇴 자금도 늘어나게 됩니다.

뚜렷한 수입이 업는 은퇴 이후 경제수명을 늘리기 위한 방법은 무엇일까요?

일반적으로는 노후준비의 핵심은 수입이 있는 시기에 연금을 철저히 준비해서 은퇴 이후의 수입이 없는 시기에 대비하는 것이라 할 수 있습니다.

농지연금이란?

국민연금, 퇴직연금, 개인연금을 3층으로 층층이 쌓는 것이 가장 좋은 노후준비 방법이지만, 퇴직연금이나 개인연금이 부족한 농업인에게는 농지연금이 도움 될 수 있습니다.

농지연금은 말 그대로 농지를 담보로 제공하고, 매월 일정 금액을 연금처럼 수령하는 제도입니다. 60세 이상의 농업인이 소유한 농지를 한국농어촌공사에 담보로 맡기면, 그 가치에 따라 매달 연금을 받을 수 있는데요. 고령 농업인의 노후 소득을 보장하기 위해 2011년부터 운영되고 있습니다.

쉽게 말하면, 집을 담보로 하는 주택연금의 농지 버전이라고 보면 됩니다.

농지연금의 장점

농지연금은 평생 보장되며, 가입자 사망 후 배우자까지 평생 받을 수 있습니다. (단, 배우자 승계형 가입에 한함)
정부 예산을 재원으로 운영하므로 연금지급 중단의 위험이 없습니다.
수급자 사망으로 인한 농지 처분 시, 연금 수령액이 농지값을 초과하여도 상속자에게 청구하지 않으며, 농지 정산금이 연금 수령액보다 큰 경우 차익은 상속인에게 돌아갑니다.
저당권 설정시 : 등록면허세, 지방교육세, 등기신청 수수료를 공사가 부담
연금수급시 : 6억 원 이하까지 담보농지의 재산세 감면
최저 생계비인 185만원 이하의 금액은 압류가 금지되는 농지연금 수급전용 계좌로 보다 안정적인 연금수급이 가능합니다.

농지만 있으면 가입할 수 있나요? (가입조건)

가입 연령 : 신청연도 말일 기준 만 60세 이상인 자
영농 경력 : 과거 5년 이상 영농에 종사했어야 함 (과거경력 합산 가능)
농지 조건 : 2년이상 보유한 농지(상속받은 농지는 피상속인의 보유기간 포함), 실제로 영농에 사용 중인 땅이어야 함.(공부상 지목이 전, 답, 과수원)
대상 농지 위치 : 신청자의 주소지와 담보농지의 소재지가 동일한 시, 군, 구 또는 그와 연접한 시, 군, 구 또는 주소지와 담보농지까지의 직선거리가 30km 이내
가입제한 : 저당권, 제한물권, 압류 등 소유권 이외의 권리가 설정되어 있는 농지 (제한물권 선순위 채권최고액 15% 미만은 가능), 농업용 목적이 아닌 시설 및 불법건축물 설치 농지, 본인 및 배우자(부부) 이외의 자가 공동 소유한 농지

예전에는 농지원부 등록이 필수였지만, 현재는 직접 경작 사실을 입증할 수 있다면 가입 가능합니다.

얼마를 받을 수 있을까? (연금 수령액 산정 방식)

농지연금은 담보로 제공하는 농지의 평가액, 신청자의 연령, 수령 방식을 기준으로 연금 수령액이 달라집니다.

예를 들어, 감정가 6억 원 농지를 담보로 하고 종신정액형을 선택한 경우:

60세 가입자: 월 약 204만 원
70세 가입자: 월 약 254만 원

농지의 가치는 공시지가 100% 또는 감정가액의 90% 중 선택해 평가되며, 가입 당시 평가 기준이 고정되기 때문에 나중에 땅값이 오르더라도 연금액은 변하지 않습니다.

농지연금과 일반 금융기관 농지담보대출 비교

구분	농지연금	농지 담보대출
대출방식	매월 분할 지급	계약시 일시금 지급
대출 기간	평생	확정
상환 방법	사망 시 일시상환	원리금 분할 상환 또는 일시상환
대출 이자율	고정 2% 또는 변동 1.14% (농업정책자금 변동금리)	신용등급에 따라 4% ± a
담보 인정 비율	공시지가 100% 또는 감정평가 90%	감정평가 50 ~ 70%

농지 감정평가 예시

경상남도 진주시에 위치한 밭(전)의 공시지가는 1㎡당 2만 원이고 총면적이 1,000㎡라면 공시지가 기준 평가액은 2,000만 원입니다. 감정평가 방식을 선택하면 이보다 10~20% 높은 평가를 받을 수 있지만, 수수료가 발생합니다. 자신의 농지 가치를 정확히 파악하고, 연금 수령액을 최대화하기 위해 비교 후 선택하는 것이 좋습니다.

내게 맞는 농지연금 선택하기

농지연금의 장점 중 하나는 다양한 연금 수령 방식을 선택할 수 있다는 것입니다.

종신형	수시 인출형	대출한도액의 30%까지 일시에 인출할 수 있는 방식
	전후 후박형	가입 초기 10년동안 더 많은 월 지급금을 받는 방식
	종신 정액형	매월 일정한 금액을 지급받는 방식
기간형 (5년,10년,15년)	경영 이양형	지급기간 만료후 공사에 담보 농지 매도를 약정하고 일반형보다 더 많은 월 지급금을 수령하는 방식
기간형 (5년,10년,15년)	기간 정액형	일정 기간 동안 매월 일정한 금액을 지급받는 방식